calculadora de financiamento 2026
Calcule parcelas, juros totais e custo final pelo sistema Price ou SAC — grátis, sem cadastro.
Resultado — Financiamento
1ª Parcela
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Última parcela
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Total de juros
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Custo total
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Primeiras parcelas
Cálculo baseado nos sistemas Price (parcelas fixas) e SAC (amortização constante). Valores reais podem incluir seguros obrigatórios, taxa de administração e outros encargos do banco. Consulte sempre o CET (Custo Efetivo Total) junto ao seu banco.
Price vs SAC
Sistema Price
Parcelas fixas durante todo o financiamento. No início você paga mais juros e menos amortização. Com o tempo a proporção inverte.
✅ Parcela previsível
❌ Paga mais juros no total
✅ Parcela previsível
❌ Paga mais juros no total
Sistema SAC
Amortização constante — a parcela começa maior e vai diminuindo todo mês. Você paga menos juros no total.
✅ Menos juros totais
✅ Parcela diminui todo mês
❌ Parcela inicial mais alta
✅ Menos juros totais
✅ Parcela diminui todo mês
❌ Parcela inicial mais alta
Taxas médias 2026
• Imóvel (CEF/SBPE): 0,79% a.m.
• Imóvel (Minha Casa): 0,50% a.m.
• Veículo: 1,5% a 2,5% a.m.
• Pessoal: 2,5% a 6% a.m.
• Consignado: 1,8% a.m.
• Imóvel (Minha Casa): 0,50% a.m.
• Veículo: 1,5% a 2,5% a.m.
• Pessoal: 2,5% a 6% a.m.
• Consignado: 1,8% a.m.
Perguntas frequentes
Qual sistema é melhor?
SAC é melhor no longo prazo — você paga menos juros no total. Price é melhor se você precisa de parcela baixa no início.
O que é CET?
Custo Efetivo Total — inclui taxa de juros, seguros, IOF e todas as tarifas. É o custo real do financiamento. Sempre compare o CET, não só a taxa de juros.
Posso amortizar antecipadamente?
Sim — por lei você pode quitar parcialmente ou totalmente a qualquer momento. Amortizar pelo prazo reduz mais os juros totais.
O que é Minha Casa Minha Vida?
Programa habitacional do governo federal com taxas subsidiadas a partir de 4% ao ano para famílias de baixa renda.