calculadora de aluguel 2026

Calcule o reajuste do seu aluguel pelo IGPM ou IPCA — grátis, sem cadastro.

Aluguel atual (R$)

Índice de reajuste

Percentual de reajuste (%)

Condomínio (R$) — opcional

IPTU mensal (R$) — opcional

Resultado — Reajuste de Aluguel

Aluguel atual

—

Novo aluguel

—

Aumento mensal

—

Aumento anual

—

Custo total mensal após reajuste

Os índices IGPM e IPCA pré-preenchidos são estimativas para 2026. O percentual real deve ser confirmado com seu locador ou imobiliária. Use "Informar percentual manualmente" para calcular com o índice exato do seu contrato.

Como funciona o reajuste

IGPM vs IPCA

IGPM — Índice Geral de Preços do Mercado. Calculado pela FGV, historicamente mais volátil. Era o índice padrão de contratos de aluguel.

IPCA — Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. Calculado pelo IBGE, é o índice oficial de inflação do Brasil. Cada vez mais comum em contratos.

Estimativas 2026

• IGPM acumulado 12 meses: ~6,5%
• IPCA acumulado 12 meses: ~5,5%
• Confirme sempre o índice oficial no mês do reajuste

Seus direitos como inquilino

• O reajuste só pode ocorrer após 12 meses de contrato
• O índice deve estar definido no contrato
• Reajuste acima do índice contratual é ilegal
• Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) protege ambas as partes

Perguntas frequentes

O locador pode escolher qualquer índice?

Não — o índice deve ser o definido em contrato. Se não houver índice definido, usa-se o IPCA por padrão.

Posso negociar o reajuste?

Sim — o índice é o teto legal, não o piso. Você pode negociar um percentual menor com o proprietário.

Onde consultar o IGPM oficial?

No site da FGV (portalibre.fgv.br) ou no site do Banco Central (bcb.gov.br).

E se o IGPM for negativo?

Se o índice acumulado for negativo, o aluguel não pode ser reduzido — mantém-se o valor atual. O reajuste só acontece com índice positivo.